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2017太仓首场土拍过后乡镇房价或步入万元时代

太仓房天下 2017-02-24 11:14

[摘要] 据本次7宗地块挂牌后开发商的反应以及关注度来看，本次土拍的土地成交楼面价预估均会进入一次性报价，也就是说如果港区、沙溪镇这六幅地块均以高限价或接近高限价成交的话，那么它们的售价将要卖到1万以上才算保本。土拍后港区、沙溪镇房价会在继浏河镇、陆渡镇之后步入万元时代的太仓乡镇区域。

2017年2月21日，太仓市国土资源局发布了太地网挂[2017]1号公告，此次共挂牌出让7宗地块，出让总面积为201260.06平方米，起报总价为103217万元。从推地区域上来看，港区推出2宗，出让总面积为91694.06平方米；科教新城区推出1宗，出让总面积为28948.4平方米；沙溪推出4宗，出让总面积为80617.6平方米

相对比以往土拍不同的是，本次土拍实行限价土拍，每一幅地块均设置网上竞价终止报价以及一次性报价高价，这是太仓土拍历史上首次推出了限价土拍。在限价的地块中，港区2幅地块高限价楼面价为4050元/平方米、科教新城地块高限价楼面价为8910元/㎡、沙溪镇4幅地块高限价楼面价为3938元/平方米

值得注意的是港区2幅地块限价楼面价为4050元/平方米；沙溪镇4幅地块限价楼面价为3938元/平方米。在2月21日土地挂牌当日，来自金地、新城、保利、龙湖、招商等近40家房企，近60位投资人在太仓进行看地，而且在土地挂牌的这三天内又陆陆续续的有开发商来太仓看地，据本次7宗地块挂牌后开发商的反应以及关注度来看，本次土拍的土地成交楼面价预估均会进入一次性报价，也就是说如果港区、沙溪镇这六幅地块均以限价或接近限价成交的话，那么它们的售价将要卖到1万以上才算保本。土拍后港区、沙溪镇房价会在继浏河镇、陆渡镇之后步入万元时代的太仓乡镇区域。

附地块信息：

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">新港城规划总面积52.42平方公里，人口20万，分布在太仓沿江发展轴线上，定位太仓第二核心城区，港口产城，集港口物流、工业开发、生活居住、配套服务、生态观光等功能于一体，是太仓港生产生活的配套区和综合性的城市新区。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">地块北侧的五洋滨江广场商业体量约7万方，大型商业业态基本完成招商，其中建面1万余方的雨润发可满足居民的基本生活需求。

RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px">事实上，沙溪镇的这几宗地可谓是命途多舛。2016年，该区域房企产行业发展刚起步，仅成功出让一宗宅地之后，恰逢限购大潮，9月才挂牌不久这几宗地便撤销出让，今天这几宗地重新挂牌出让了。本次地块的起始价相较上次略有上升，起始楼面价在2462元/㎡附近，市场指导楼面价为2917元/㎡，网上竞拍中止价为3646元/㎡。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">科教新城于太仓环沪发展轴线上，整体规划RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">仿照苏州金鸡湖规划，建立集科教文化、生态宜居及现代服务业为一体的城市新区。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">科教新城具备导入上海客群与承接太仓主城区外溢核心客群的优势：沪通铁路太仓南站位于科教新城，该站点为客运站；上海轨交RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">M11往北延伸至科教新城；苏州市域交通RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">S1线全长约41公里，RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">其中一条支线到达科教新城站。

RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

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RD-WRAP: break-word !important;WHITE-SPACE: normal;COLOR: rgb(62,62,62);CLEAR: both;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">该地块位于天镜湖东北居住组团内，西南侧沿天镜湖文化科技融合产业区，东侧为休闲生态林带，北面沿何有为海运堤文化休闲产业带，南侧不远处规划为大学科技园。区域的产业，居住环境和交通条件较佳，自然吸引了较多的开发商关注。

标签：太仓17年限价土拍太仓乡镇房价

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