5家新晋房企拿地 太仓“熔断”下土拍揽金15.54亿

房天下  2017-03-22 16:56

[摘要] 2017年3月22日，太仓国土局网站上网拍出让7宗土地，这7宗地块分别位于位于太仓港区、科教新城、沙溪镇，未开拍之前就遭遇疯抢报名、多家房企多轮报价，结果7宗土地均现熔断.终本次限价土拍共揽金15.54 亿元，本次土拍呈现出了很多的新面孔，在拿地的6家房企中，有5家是首次进驻太仓。

2017年3月22日，太仓国土局网站上网拍出让7宗土地，这7宗地块分别位于位于太仓港区、科教新城、沙溪镇，未开拍之前就遭遇疯抢报名、多家房企多轮报价，结果7宗土地均现熔断.终本次限价土拍共揽金15.54 亿元，本次土拍呈现出了很多的新面孔，在拿地的6家房企中，有5家是首次进驻太仓。

拿地情况

港区WG2017-1-2港区光华路南、和平路西c-01地块于,由远洋地产以32937万元总价，楼面价3877.47元，溢价率53.15%摘得此次地块；

港区WG2017-1-1港区支二路南、和平路西c-04地块于,由中南地产以30489万元总价，楼面价3871元，溢价率53%摘得此次地块；

上海同济地产（上海同岐企业管理有限公司）以37087万元摘得科教新城海运堤路南、梅村路北地块，溢价率42.34%，楼面价8540.94元/㎡；

沙溪镇市庙路东、南溪浜北地块摇号结果出炉，恭喜(上海行栋实业有限公司)东原地产以9050万元摘得沙溪镇市庙路东、南溪浜北地块，溢价率53.67%，楼面价3782.98元/㎡；

梅开二度！(上海行栋实业有限公司)东原地产以13481万元摘得沙溪镇市庙路东、南溪浜北地块，溢价率53.49%，楼面价3777.97元/㎡

(上海鑫嵊商务咨询有限公司)金地地产以16289万元摘得沙溪镇市镇东路西、镇南路北地块，溢价率53.52%，楼面价3779.37元/㎡.；

(重庆业翰实业有限公司)华宇地产以16082万元摘得沙溪镇市镇东路西、金溪路南地块，溢价率54.07%，楼面价3792.4元/㎡.

5新晋房企拿地 首进太仓

本次拍卖的7宗土地均现熔断，在拿地的6家房企中，有5家是首次进驻太仓，首次进驻太仓的房企分别是：上海同济地产、远洋地产、金地地产、东原地产、华宇地产。

上午场土拍大的赢家可以称的上是上海同济地产，在科教新城海运堤路南、梅村路北地块的一次性报价过程中，上海同济地产从51家竞争对手中幸运的拿到该地块，2%不到的中标率，上海同济地产的运气不得不让人羡慕。终同济地产以37087万元摘得科教新城海运堤路南、梅村路北地块，溢价率42.34%，楼面价8540.94元/㎡

虽然说下午场的房企参与数没有上午的高，但下午场的土拍较上午更为激烈，因为下午拍出的沙溪四宗地块是连在一起的，下午1点18分，东原地产以9050万元摘得WG2017-1-4

地块。1之后，东原地产梅开二度以13481万元再摘WG2017-1-5地块

位于沙溪镇镇东路西、镇南路北地块WG2017-1-6地块则由新晋房企金地地产以总价16289万元将该宗地块收入囊中，溢价率53.52%，楼面价3779.37元/㎡.；

本场土拍的后一块地WG2017-1-6号地块则由华宇地产收入囊中，溢价率54.07%，成为该场土拍溢价率高的地块。

业内人士表示：“太仓本次出台土地限价政策效果还是很明显的，基本上杜绝了高价地王的出现，不过房企之间的竞争还是很激烈的，由一些新晋房企入驻太仓房地产市场就能看出端倪，由此看来，开发商还是很看好太仓的房地产市场的。”

“而本次土拍成交地块多集中在乡镇区域，未来可能会对太仓乡镇区域的房价产生一定影响

为什么太仓地块那么火呢？

上海外溢

太仓交通四通八达，是沟通南北、连接整个长三角的重要枢纽。

沿江：地处长江入海口，东与崇明隔江相望，南临上海，西连昆山，北接常熟。

近沪：太仓一区三镇和上海接壤，太仓市距上海虹桥机场约40公里，离浦东开发区、上海市区和上海港约为50公里。

从距离上讲，太仓是上海外溢的圈层。近年随着交通的快速发展，太仓与上海的连接也不仅局限于公路了，太仓从接壤上海到越来越融入上海。沈海高速G15：传统的公路联通，也是目前主要、便捷的通路沪太快线：沪太快线接轨上海11号线，解决太仓与上海没有轨交联通的状况沪通铁路（在建）：建成后的沪通铁路又将与上海增加一条铁路的通路

价格洼地

上海楼市的外溢效应是明显的，或者说上海投资客的购买力是疯狂的，去年太仓楼市经历了短暂的疯狂，随后因为限购戛然而止。

2016年环上海各城市商品住宅价格增幅

（单位：元/㎡）

2016年5月沪九条落地，大量的上海刚需群体被挤入太仓城东、新区板块，引发了2016年第三季度太仓城东的成交热潮，太仓的房价也在2016年涨了2956元/㎡，考虑到太仓的房价基数，这个涨幅已经不低了。然而目前太仓高楼面价9051元/㎡，此次挂的几宗地块高楼面限价也差不多在9000元/㎡，而昆山都高拍到17480元/㎡了。如此一来，太仓在一些人眼里就是洼地了。

某房企明年布局太仓10宗地块，其中太仓成新宠！小道消息称，太仓某房企今年预计在太仓大市范围拿地10宗，其中，价格尚处洼地的太仓，成其钟爱的新秀之地。其营销总监直言，非常看好太仓楼市！

2、太仓成不少投资客新阵地！A君，从上海出来的资深投资客，上海房价疯涨之后，他太仓，其后转战无锡、常州。而限购令广撒网之后，他开始专注三四线城市。不过，用他的话讲“瘦死的骆驼比马大”，经过考察，终他选择回归！而回归的站，他却把目光盯在了太仓！

外来人口多

可能有人会说，太仓凭什么一定要跟昆山比？太仓是太仓下辖五县市之中面积小的，而且GDP也只有昆山的1/3。然而，GDP比不了昆山，并不意味着太仓不富足，太仓也是中国百强县前十名的常客。太仓的德国工业园在都是很有名的，作为德企之乡的太仓也具备很强的产业支撑。

太仓人口格局

此外，面积虽小，但也是人口净流入的城市，截至2015年12月底，太仓市流动人口实有登记数为440000人，为楼市的发展提供了支撑。

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