[摘要] 近日，央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》，其中包括了银行适度调整房贷的内容。具体而言，要加强对商业银行窗口指导，督促进其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速等。目前，国有大行、股份制商业银行、城商行等不同地区、不同类型的银行，都对住房贷款采取了有针对性的限制措施。
一大波行政性的限购政策来袭之际，银行对房地产贷款的收紧也接踵而至。
近日，央行加急下发了《中国人民银行办公厅关于做好2017年信贷政策工作的意见》，其中包括了银行适度调整房贷的内容。具体而言，要加强对商业银行窗口指导，督促进其优化信贷结构，合理控制房贷比和增速等。
目前，国有大行、股份制商业银行、城商行等不同地区、不同类型的银行，都对住房贷款采取了有针对性的限制措施。
【商业银行普遍收紧房贷】
据媒体报道，目前已经有16家银行取消了此前首套房贷款9折利率优惠，按照95折执行。这16家银行不仅包括中、农、工、建、交五大国有银行，还包括了中信、招商、民生、浦发、兴业、光大、华夏银行、邮储银行，以及一些地方性银行。
“市场上基本85折全部没有了，9折也极少见，基本上都是基准上下，拿95折都算好的。”某国有大行分行副行长指出，以前基层行贷款85折就可以审批，在今年2月初，低于9折的按揭贷款基层行就没有权限审批了；目前二级行还有9折-95折的按揭授权权限，但整体是往上收的态势；分行还有85折授权，但需要说明原因。
【周小川：住房贷款需适当平衡】
从去年以来，我国房地产政策分化的趋势就已经不断显现。一方面，热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资投机性需求，防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。
今年3月5日政府工作报告草案中对于房地产调控的总基调延续了去年的“因城施策去库存”，但经过修改后的最终着重添加了“遏制热点城市房价过快上涨”。那么，今年的房贷增速节奏是否会改变？
今年3月10日，央行行长周小川在人大新闻发布会上表示，去年，房地产信贷增长比较快，主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长一方面有助于居民买房，有助于三线城市去库存，但是反过来又导致一、二线城市房价上升。住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
【加息可能大，购房者需注意】
据有关机构统计显示，3月份，首套房平均贷款利率为4.49%，环比上升0.45%，同比持平。
大家应该都了解，目前的贷款利率是历年来的。之前还可以在基准利率的基础上打85折，但是目前，很多城市都收紧了首套房的房贷利率优惠，只能到95折，甚至有的城市已经执行基准利率，部分城市的银行已经停贷。
首套房贷利率上升，给购房者的影响就是月供的增加，每月要多支付一部分利息。虽然总体来看，月供增加的额度并不高，但是市场的导向作用更加重要。3月份，很多一二线城市都在加码调控，再加之收紧房贷利率优惠，无疑是为了限度的限制投机行为，平稳楼市。
可以预期，未来如果楼市依然走高，那么相关措施依然会收紧，甚至有加息的可能。在这样的背景下，普通购房者买房，需要注意哪些方面呢？
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