[摘要] “金九银十”本该是楼市传统的销售旺季，可今年的楼市刚入九月关于楼市下行的消息就此起彼伏！“降价”总是楼市zui具话题性的两个字！从近期的楼市来看似乎一场预谋已久的降价潮正在悄然来临。
“金九银十”本该是楼市传统的销售旺季，可今年的楼市刚入九月关于楼市下行的消息就此起彼伏！“降价”总是楼市具话题性的两个字！从近期的楼市来看似乎一场预谋已久的降价潮正在悄然来临。
1曾经不可一世的北京xuequ房，跳水百万抛售
近日，据媒体报道，北京地区房价较房产市场火热时平均下降1万元/㎡左右，且基本回落到了去年年底价位！
同时报道称，近期北京市xuequ房价也有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/㎡，现在差不多在17万元/㎡左右。有些重点炒作的xuequ房，每平方米下跌了10%。”比如，dui口宏庙小学的feng小区，3月均价为186979元/㎡，8月均价则降至166051元/㎡。
房价均下降1万/㎡是什么概念？
以一套100㎡的房源来计算，按北京目前均价63049元/㎡的二手房价来看，一套房较之楼市火热时跌了100万。
中国贵的北京房价跌了，北京房价的制高点xuequ房也跌了，可见这一轮调控力度可谓kong，自2016年9月30日的新政之后，北京间歇性出台了50次调控政策，结果立竿见影。
2 长沙出大招！推定向限价商品住房，售价不到周边地段二手房价格的一半
近，长沙房价下降50%的消息在网络疯传。这一消息来源于长沙楼市近日出台的一项政策。
9月12日，长沙楼市放出大招。推出定向限价商品住房，供应dui象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。
据悉，在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为4950元/㎡，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。
事实上，这一政策是8月底以来，长沙宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，保障刚需的又一举措。
据经济观察报记者调查，该楼盘在合肥市物价局网站此前4次的备案均价约为12888元/㎡，8月31日新备案的7号楼，价格却为11863/㎡。同样是跃层房源，此次备案价平均下降了1025元/㎡，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。
dui于降价，开发商的解释是：
单价虽然下调，但买房人需交7-8万的改造费，也就是跃层隔楼板的费用，但此前这个费用购房者可以选择性缴纳，如果缴纳的话只是2.5万。这样算下来，总价其实和此前并没有太大差别。
多项数据显示，降价事件在合肥并非个例，如今合肥楼市的确在降温。yi居研究院副院长yanghongxu认为，作为一个曾经房价涨幅位居的二线城市，合肥遭遇调控后的降温为明显。他的论据是，截至2017年7月底，yi居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量显示，合肥新房库存大增47%，排名，“楼市持续降温，如今已经疲软了。部分楼盘已经开始滞销了，库存自然大增。”
4 北京、合肥、长沙一个个城市轰然倒下，那太仓呢？
目前的太仓，正处于严厉调控期中。自去年10月史上严厉的双限政策出台后，便一直严格执行，到现在依然丝毫没有放松的迹象。
眼下楼市旺季金九已经过半，截止目前，太仓没有一家楼盘推新。单从楼市目前的表现来看，成色注定不及往年。
除了供应低迷之外，近期太仓楼市的表现如何？
房价
史上严楼市调控已执行近一年，太仓新房均价走势日趋平稳！据太仓房天下统计，8月太仓在售楼盘中，新住宅均价16489元/㎡元/㎡，走势平稳。
从小房了解到的情况来看，目前太仓一些高性价比的刚需盘仍然受买房人的欢迎，并且在市场上的关注度也极高，而那些价格虚高的楼盘的去化难度则增加了。
从整体来看，近期太仓市场呈现出一种较为稳定的状态。至于太仓能不能抗得住，房价会跌还是涨？小编认为，只要调控仍然持续，那太仓大概率仍会维持目前的状态，难有房价大涨或大跌的情况出现。
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