2017年楼市"限"字当头，多个城市响应"房子是用来住的，不是用来炒的"的政府号召，调控升级、政策落地、土地新规则层出不穷，“限购、限售、限价、限贷”四限政策发力，市场趋于平稳。
而在这样的背景下，2017年苏州又发布了哪些重要的房产政策？对楼市又产生了哪些影响？
2017房地产政策
随着政府与市场的关系进一步理清，未来，住房问题与房地产问题可能被区分对待，政府重点对低收入人群、流动人口提供保障性的租赁产品，中高端群体的改善性需求将更多由市场决定。政府与市场既分开又互补的关系将是未来房地产的常态。
2017年楼市调控政策的基本面与往年出现了根本变化：与过去事后管理型调控不同，2017年楼市调控更多侧重于预期管理。
“房住不炒”
“十九大”习近平报告提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居，抑制炒房，让房子回归居住属性。
利率上调
受限购政策的影响，自6月份开始，的房贷利率持续上调。房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。
“限”字当头
自2017年“317”调控政策升级以来，楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉， “限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。
租购并举
7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布，是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。 “租售同权”租房与买房居民享同等待遇。租售同权最迫切需要让孩子有享受公平的受教育机会。其他则是社会保险、医疗卫生、社会服务、住宅保障等等公民权利。
长效机制
“加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市。”长效机制，即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的，它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。不论是租购并举、租售同权、还是房产税，都是其中重要的手段。
喊了多年的“狼”，2017也有了些眉目。财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文中指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，这算是明确了未来房地产税的计税依据，即“评估值”。但是房地产税的征收细节还没有透露。
金融去杠杆
2017年信贷收紧政策对市场影响逐步显现，金融去杠杆加速，监管趋严，房地产信贷增长势头回落。各地方政府的姿态越来越靠拢中央决策，银监会与央行的态度也是高度一致地配合“抑制资产泡沫”目标的。
住有所居
转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举，推进公租房货币化，到2020年，城镇棚户区住房改造累计达到2000万套;建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员、贫困残疾人家庭等4类重点对象农村危房改造达到585万户。
2017年苏州楼市政策一览
2017年1月9日，苏州市人民政府在江苏省苏州市政府网站上发布了《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）》的文件。允许符合条件的商业办公用房转为住宅。
解读：对于苏州而言，商办存量较大，去化速度缓慢，这一政策的出台无疑是加快商办项目去库存。但总的来说，苏州“商改住”的政策仍处于探索阶段，具体效果还需观望。
土地规则再加码
2017年4月底，国土资源部提出：一是加大普通住宅用地供应，严格控制商业等非住宅类用地供应，二是调整土地供应条件，保证金和首付款均提高10%。三是合理制定竞价规则。
土拍规则再加码，无疑是提高了竞拍房企的资格门槛，完善了现有土拍的竞价规则。加大住宅用地供应，缓和供需矛盾，从而达到调控楼市的目的。
全装修
7月25日，苏州市政府印发文件《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》，文件中提出新建普通商品住房应实施全装修，其他居住建筑倡导实施全装修。12月5日，江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》，意见提出，至2020年，设区市新建商品房全装修比例达到50%以上，装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付。
解读：这一政策的出台使得房屋品质提升，新房交房入住率高，也符合目前购房的消费趋势，也将进一步规范苏州房地产市场。但与此同时，这也对苏州开发商也提出了更多的要求，是机遇也是挑战。
张家港限售
8月，张家港发布房地产新政，实行限售政策，取得不动产证未满两年的商品住房（含二手房）不得转让，新政8月27日起实施。
解读：张家港限售政策的出台，会直接降低住房的成交，为此前火热的张家港楼市降温。在稳定房价的同时，限售政策的出台，也有利于租房市场的发展。
车位限购
9月中旬，苏州住建局发布消息，对市区新建住宅小区汽车停车位（车库）出售、附赠和出租等处置行为进行了进一步管理：普通商品住宅每户业主限购1个车位，从9月18日开始执行。
解读：在一定程度上确保了小区业主车位自用，防止市场上频繁出现囤积车位的现状，同时对抑制炒车位起到一定的作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
