[摘要] 项目由太仓睿聚房地产开发有限公司开发，用地面积26690.5㎡,总建筑面积103750.32㎡,容积率2.8，绿地率30%,建筑密度30%,机动车停车数量748个,由规划效果图上我们可以得知,该项目主要由3栋高层住宅、2栋高层商务办公楼和1栋多层商务办公组成，小区的主出入在书院路
2017年12月13日，太仓2017年土拍收官之拍，科教新城书院路南、鹊桥路西地块经过2个多的拉锯战，114轮的竞价，被太仓香塘淏华置业有限以25568万元摘得，折合楼面价约3421.23元/㎡，溢价率30.33%。香塘淏华镜湖湾也是太仓香塘淏华置业有限所开发，目前在售全装修高层房源
近日,太仓住建局官网挂出新建书院路南、鹊桥路西（320517102001地块）方案设计的公示,从公示内容上面我们可以得知:项目由太仓睿聚房地产开发有限公司开发，用地面积26690.5㎡,总建筑面积103750.32㎡,容积率2.8，绿地率30%,建筑密度30%,机动车停车数量748个,由规划效果图上我们可以得知,该项目主要由3栋高层住宅、2栋高层商务办公楼和1栋多层商务办公组成，小区的主出入口在书院路
项目规划效果图
据出让要求，该地块需自持50%商务办公用房，且不得分割销售；另外50%的商务办公用房在取得地块土地证5年后，且入驻企业当年税收到达3000万元方可分割销售（税收不包含本项目房地产开发所产生的税费）。竞得人销售在该地块内建造的住宅，必须严格按照苏州市现行限购政策执行，且商业部分结构封顶后方可销售。
区位：地块位于太仓市核心区域科教新城板块，主干道书院路与鹊桥路交汇处，科教新城规划以天镜湖为中心，沿线打造环湖、国际商务中心、高档住宅区，前区域内在售楼盘仅有桃花岛、香塘淏华镜湖湾及绿地海域天境，预售的项目有同济地块、泰禾太仓院子。
配套：区域内有南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学及太仓一等中学等教育配套，就学极为便利，但医疗和大型商业配套还有待完善，目前比较依赖于北侧老城区配套。另外，区域内在建的沪通高铁太仓南站，未来将成为重要交通枢纽，地块坐拥天镜湖景观资源，环境优越。
同时，科教新城作为太仓距离上海最近的区域之一，基于强大的产业背景，将承担起拓展太仓城市空间新格局、完整对接上海的重任。成立以来不断延续太仓南向发展势态。
地块航拍图
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