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一年出让9宗地,太仓沙溪板块迎来“绽放期”?

好地讯江苏   2018-05-08 19:00

[摘要] 不过,2017年太仓沙溪镇供地却非常频繁,共计推出9宗宅地,总出让面积21.8万方,计容面积39万方,成交均价5376元/㎡,成交总价20.95亿元, 占到太仓市整体土地供应量的22.7%

423日,太仓市国土资源局挂牌8宗地块,其中1宗为沙溪镇WG2018-9-4地块,该地块出让面积33878.8㎡,建筑面积60981.8㎡,起拍价为4869.32/㎡,限价楼面价7789.7/㎡,这也是2018年沙溪镇首次供地。

 

地块位置图

不过,2017年太仓沙溪镇供地却非常频繁,共计推出9宗宅地,总出让面积21.8万方,计容面积39万方,成交均价5376/㎡,成交总价20.95亿元, 占到太仓市整体土地供应量的22.7%

2017年以来沙溪镇出让宅地信息一览 

值得一提的是,沙溪镇成交的九宗宅地中,共有6宗宅地为外来房企首次在太仓拿地,分别为东原、象屿、中国电建、金地和华宇。

那么这些地块目前现状如何?是净地?还是动工中?为此,好地网好地研究院对这几宗地进行了实地勘察,本期带来沙溪镇2017年成交地块航拍现状图。

 

沙溪镇出让地块位置图

一、东原、华宇、金地地块:预计今年下半年入市

2017322日,太仓春节后首场土地出让会,沙溪镇4宗宅地全部进入一次性报价阶段,其中东原、华宇、金地均为首次入驻太仓,目前4个项目正在施工之中,预计将在今年下半年入市。

东原沙溪镇WG2017-1-5地块规划:地块规划总建筑面积为47540.20㎡,项目由4栋高层和2洋房组成,其中精装修产品为144户,分别集中在78#楼。项目容积率为1.8,绿化率为35%

东原沙溪镇WG2017-1-7地块规划:项目总建筑面积为35935.90㎡,总共225户,其中精装修产品为141户,分别集中在1、 2楼。项目容积率为1.8,绿化率为35%。项目由2栋高层和4洋房组成,高层全部为精装修产品,洋房为毛坯产品且一共就84户。

华宇地块规划:总建筑面积为55725.84㎡,由5栋高层和1洋房组成,总共380户,其中精装修产品为216户,分别集中在1、 2、 3#楼。项目容积率为1.8,绿化率为35%

金地地块规划:地块总建筑面积为56444.5㎡,住宅建筑面积40210.5㎡,由4幢小高层及2洋房组成,总共416户,全部为精装修,这是沙溪镇第二个全装修的项目(个为碧桂园·珑庭)。项目容积率为1.8,绿化率为35%

二、五洋、象屿、碧桂园、东原地块:预计19年才能亮相

2017630日,WG2017-12-7&WG2017-12-8地块开拍,两宗地块均进入一次性报价阶段,终由象屿和五洋竞得,楼面价分别为6540/㎡和6506/㎡。

 20171018日,WG2017-18-6&WG2017-18-7地块开拍,两宗地块均进入一次性报价阶段,终由东原和碧桂园竞得,楼面价分别为5218/㎡和6517/㎡。

目前四宗土地内部均有挖掘机在平整土地,项目预计将在2019年上市。

五洋地块规划:地块由太仓通洋房产有限公司开发建设,总建筑面积68447.71㎡,容积率1.8,绿地率35%,将建8幢住宅。据该地块的建设要求,地块精装修户数不得小于总户数60%。

碧桂园地块规划:地块由太仓碧盛房地产开发有限公司开发建造,总用地面积13071.1平方米,总建筑面积30457.81平方米,容积率1.8,建筑密度20%。预计有8栋房源入市,项目为住宅、商业用地,其中商业占总计容面积比例5%-10% 

东原印溪南路南地块规划:项目用地面积为19763.4平方米,总建筑面积49162.5平方米,容积率1.8,建筑密度30%,绿地率35%,机动车停车数量415,由规划效果图上可以得知,项目共由7栋高层与西面沿街商业(2层)组成。北面为4栋高层(15层、16层),南面为3栋小高层(8层)。

象屿地块规划:地块总用地面积59025.5平方米,总建筑面积151733平方米,容积率1.8,建筑密度30%,绿化率35%。项目共有24栋住宅组成,其中北侧为1218层高层;南侧则为128层小高层。项目为商住用地,其中商业占总计容面积比例5%-10%

三、新房市场:仅两盘在售

目前沙溪镇仅有沙溪诺丁公馆和韵湖豪庭在售,沙溪诺丁公馆将在5月下旬加推5幢小高层,户型为108-144㎡,均价12000/-13000/㎡之间(精装修)。

韵湖豪庭由1515层至18层的高层以及1栋小区社区用房组成,目前一期二期已全部售罄,三期将在8月加推,主推户型为89-108㎡,预计价格在13000-14000/㎡(精装修)。

四、2018年:沙溪拟上市9宗地

2018年沙溪拟上市9宗地块,总出让面积28.72万方。目前已上市一宗。对于沙溪来说,2018年依旧是热闹的一年。

拟上市地块信息

 

拟上市地块位置图

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