[摘要] 今年上半年共销售商品房面积逾77.55万平方米，同比上升约23.64%；备受关注的住宅均价为每平米12338.61元，同比微降1.15%。业内人士认为，全市层面的房价、住宅价有所下降，最主要的原因是市区房源少、市区住宅销售量下降。
上半年商品房销售近78万平方米，同比增长逾两成；市区房源较少，销量下降明显
全市商品房网签系统显示，今年上半年共销售商品房面积逾77.55万平方米，同比上升约23.64%；备受关注的住宅均价为每平米12338.61元，同比微降1.15%。业内人士认为，全市层面的房价、住宅价有所下降，最主要的原因是市区房源少、市区住宅销售量下降。
进一步的统计数据显示，今年上半年，各个月的商品房销量起伏相对较小，除2月销量低于10万平方米，为7.74万平方米外，其余各个月的销量均在10万平方米以上，为1月的17.67万平方米，表明整个市场较为平稳。上半年，全市商品房销售均价为每平方米10514.03元，同比下降约4.22%。
上半年，全市的商品住宅销售共58.69万平方米，同比增长约22%，住宅销售均价为每平方米12338.61元，同比微降1.15%。在关注度的市区住宅方面，上半年市区共销售商品住宅26.8万平方米，同比下降逾3成，销售均价为每平方米14586.66，同比上涨约11.05%。
业内人士分析认为，全市的房价略降，这和普通市民的感觉明显不同，主要由今年市区的商品房销量下降所致。不管是商品房销售均价还是住宅销售均价的微降，最主要的原因是市区房源较少，导致市区商品房销量在总销量中的占比下降，比如今年上半年全市共销售商品房77.55万平方米，其中市区仅为41.70万平方米，市区销量约占总销量的53.77%，而去年同期全市销售商品房约62.72万平方米，其中市区为50.63万平方米，市区销量占总销量的80.72%，因为市区的房价远高于各区镇，市区销量占比的下降，产生的结果就是虽然市区和各区镇的房价都有所上升，但全市的均价却有所下降。
市住建局工作人员表示，我市一直严格执行调控政策，促进房地产市场稳定健康发展，今年4月出台《关于进一步加强太仓房地产市场管理工作的通知》，共涉及完善商品房预售资金监管、调整企业信用评分评级标准、建立信用考评奖惩机制、加强商品房预售管理、加强商品住宅退房管理等五方面的内容，进一步加强房地产市场监管。5月，开展了房地产中介市场专项检查，并对20家有违规行为的中介进行了处罚，不久前又组织开展了首期退房再认购摇号活动，让“改合同”成为历史，这些举措都促进了市场的稳定。今年上半年，全市的房地产市场总体上较为平稳，一方面每个月销量起伏不大，总的销量也保持了合理水平；另一方面，房价也保持相对平稳。今年上半年，全市的房地产投资仍保持一定的增幅，随着一批新项目的加快建设，房源特别是市区房源紧张状况将得到缓解，市场将更趋平稳。
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