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暴跌!厦门房价下跌1万/㎡!太仓房价会下跌吗?

房天下综合整理   2018-08-07 10:17

[摘要] 综上所述,太仓房价出现大跌的几率几乎不可能。在调控期,新房不会暴涨,二手房还要看整体的市场需求,除了一些稀缺的房源,其他区域也不会暴涨暴跌,长线来看还是会稳中有涨。

近日,全国楼市颇不平静。

中央刚刚发话:

下半年将遏制房价上涨!

话音刚落,

素有中国“最难买房城市”之称的厦门,

就传来了房价暴跌的消息!

地价腰斩!厦门房价一夜跌回2年前

8月2日,有自媒体消息称,厦门地价相比2016年已经腰斩了!2016年的地王有的不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖。相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米,岛外下跌6000-1万元/平米。

1、厦门房价普遍下跌

据中介们说,现在房价但凡不降到2016年10月份的价格,就别想成交,高位冲进去的投资客,因经历着煎熬,大套的都要亏上百万,小套的至少五十万,但因为限售又不能割肉。

如湖里区新景龙郡,2015年次新房,86㎡,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/㎡,今年同户型成交在460万左右,5.35万/㎡,单价下降了1.6万元/㎡,降幅达到了23%。

老破旧更加不抗跌,枋湖新村,83㎡,2000年建成,高峰期成交到380万,现在降到290万。

从二手房曲线也可以看出,如今厦门房价确实已经下降,均价跟去年9月比,都下降了3000元/㎡。

 

同时,相比2016年的成交量,厦门二手房成交量已经跌入谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018年上半年厦门二手房共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

 

2、土地市场开始降温

不仅房价下跌,厦门土地市场也开始降温。2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/㎡,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/㎡创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%。

2016年地价3字头,2017年2字头,2018年1字头。3年内,厦门地价一年下一个台阶。

 

在调控一再升级的背景下,

厦门房价只涨不跌的神话破灭并非偶然,

这与全国房价涨跌逻辑基本一致。

太仓限购即将期满2年,

目前,各区的房价是怎样的情况呢?

太仓限购长达一年半之久,依旧没有放松的趋势。不少人认为,政策卡的如此严厉,2018年的行情肯定会受到影响,房价或许会下跌。那么,真的如大家所想吗?

全市商品房网签系统显示2018上半年全市的商品住宅销售共58.69万平方米,同比增长约22%,住宅销售均价为每平方米12338.61元,同比微降1.15%。在关注度最高的市区住宅方面,上半年市区共销售商品住宅26.8万平方米,同比下降逾3成,销售均价为每平方米14586.66,同比上涨约11.05%

太仓目前各区域成交均价

其实相对于厦门房价暴跌,

大家更想看到的是太仓房价重回2年前!

那么,

有了厦门这一先例,

太仓房价是否能重回2年前呢?

太仓房价能否重回2年前?

对比2年前太仓各区的均价,我们明显可以看到,太仓新房整体均价并无明显变化,甚至有些区域还出现了房价下跌的情况。

由于太仓政府一直在限价,很多楼盘的开盘价格和2年前相差不大。如近期推新的高尔夫鑫城项目均价约15300元/㎡,浙通名力桃花岛的均价约14300元/㎡。

但是,太仓二手房相比新房涨幅比较快的,像那些有明显实质性利好的楼盘,有学区、地段、配套等优势,房价就十分坚挺,甚至还有上涨趋势。比如太仓二手学区房,单价比2年前涨了6000元/㎡以上。

再从政策层面来看,太仓政府出台楼市政策的根本目的,是为了抑制当时过热的楼市,使楼市回归理性。但太仓地理位置的特殊性依然决定了太仓房价不会大跌。具体表现为:

太仓置业需求旺盛

太仓作为一座环沪第一站,购房需求量大,有需求就有市场。在庞大的购房需求支撑下,这也是维持房价的重要因素之一。

城市区位优势明显

太仓位于距离上海最近的城市,区位优势也是推动太仓房价上涨的一大助力,尤其是未来太仓还将拥有沪通高铁、南沿江铁路等,更加拉近了沪太之间的距离。

太仓高价地块马上入市

整个2017年,太仓各个板块的地价都被刷新,目前这些高地价的项目将开始入市,会带动整体房价的上涨

综上所述,太仓房价出现大跌的几率几乎不可能。在调控期,新房不会暴涨,二手房还要看整体的市场需求,除了一些稀缺的房源,其他区域也不会暴涨暴跌,长线来看还是会稳中有涨。

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