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10月苏州房贷利率调查: 放贷周期拉长 首套房利率上浮25%

苏房网   2018-10-10 14:59

[摘要] 10月9日,苏房网向苏州多家银行致电,咨询最新房贷利率情况。经调查发现,苏州多家银行目前没有停贷现状,均可以正常放贷,利率普遍上浮25%,放贷周期拉长,最慢长达3个月之久。

10月9日,苏房网向苏州多家银行致电,咨询房贷利率情况。经调查发现,苏州多家银行目前没有停贷现状,均可以正常放贷,利率普遍上浮25%,放贷周期拉长,最慢长达3个月之久。

 

 △10月9日苏州利率调查(点击查看大图) 

1/ 调查:首套普遍上浮25%!离异贷款有限制 

时隔一个月,在10月9日的利率调查中,苏州各银行首套房贷利率普遍上浮25%9月4日利率调查相比,苏州有4家银行首套房贷利率上调,同时二套房贷利率也随之上浮。

 ①工商银行首套房贷利率由上浮22%变为上浮25%
②江苏银行首套房贷利率由普遍上浮20%变为上浮20%-25%(根据具体情况而定)
③建设银行首套房贷利率由上浮23%变为上浮25%-26%
④招商银行首套房贷利率由上浮22%变为上浮25%

目前看来,之前网传苏州四大银行首套房贷基准利率上浮25%的消息已经坐实,其中建设银行首套房贷利率上浮26%!同时,多家银行客户经理表示,根据合作的楼盘中介不同,首套房贷利率二套房贷利率上浮情况也不同,银行具体执行利率只能依照客户实际情况而定。

此外,针对离异人士办理贷款业务多家银行都有明确规定,比如,民生银行、建设银行、交通银行对于离异不满半年的情况不予办理,即便可以办理也要比正常首套房贷利率高出2-5个点,离异房贷利率上浮30%。离婚需谨慎,且行且珍惜。

2/ 利率上浮,买房愈加困难

利率又上浮,买房要多花多少钱?一套总价200万的房子,首付60万,商业贷款140万,贷款20年,等额本息还款,在利率未上浮(基准利率4.9)时候每月月供9162元;房贷利率上浮25%之后,同样商业贷款140万,贷款20年,等额本息还款,每月月供需要10131元。每月多出969元,20年利息多出近24万,买房压力越来越大了。

目前,苏州各银行放贷周期不一,有的快则2-3天,或者半个月,慢则需要3个月之久。江苏银行、中国银行房贷周期拉长,浦发银行、农业银行则表示,“本月额度较宽松,资金充裕,放款较快,至于下个月就不好说了。”

多家银行客户经理表示,目前额度相对还是较紧张的,放贷周期与合作楼盘、客户征信情况、婚姻等都有息息相关,所以,具体情况还要具体分析。

3/ 央行降准,房价会降吗

“央行降低存款准备金1个百分点”。

“会影响房价吗?”

“没看懂,但是知道释放这个信号很重要!”

……

10月7日,也就是国庆假期最后一天,人民日报发布一则重大消息“央行宣布从10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,以置换当日到期的中期借贷便利。”于是很多网友坐不住了,纷纷留言担心其对楼市的影响,房价会不会降? 

这是今年第四次定向降准。此次降准对于A股市场影响较大,那么是否会形成人民币贬值呢,如果人民币贬值,钱不当钱,工资不上涨,在高房价时代,买房人的压力就更大了。

有专家表示此次降准不会形成人民币贬值的压力,而对于大家都关注的楼市影响,每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,而降准有助于降低贷款成本,对于部分大中型开发商获取商业银行信贷有较为积极的作用。同时,降准以后,或多或少会刺激银行增加对于个人按揭贷款发放力度。

央行降准,房价下降是不可能了,但是在房贷利率上调,房贷周期拉长的大环境下,又增加了购房者的置业压力,房贷市场形势依旧严峻。

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